Erfolgreich Immobilie vermieten in München und im Umland.
Vertrauen Sie auf Good Estates – Ihr inhabergeführter und zuverlässiger Partner mit dem persönlichen Service für eine erfolgreiche Vermietung!
Inhaltsverzeichnis:
Unser erstklassiger Service für die Vermietung Ihrer Immobilie.
- Passende Marktmiete ermitteln
- Exposé und professionelle Fotos
Ein ansprechendes Exposé ist essentiell für den Vermietungserfolg Ihrer Immobilie. Wir legen großen Wert auf eine hochwertige Präsentation Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und erstellen aussagekräftige Exposés, die alle wichtigen Informationen enthalten.
Von einer detaillierten Objektbeschreibung über professionelle Fotos bis hin zu Grundrissplänen. Durch unsere zielgruppenorientierte Ansprache wecken wir gezielt das Interesse potenzieller Mieter.
- Hochwertige Werbung
Wir nutzen für Sie verschiedene Kanäle, um potenzielle Mieter auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen, wie Immobilienportale, Social Media oder lokale Anzeigen. Wir lassen Ihre Immobilie im besten Licht erstrahlen, dabei kommt Ihnen auch unsere größere Reichweite bei den genutzten Portalen zu Gute.
- Qualifizierte Mieterauswahl
Bei Good Estates legen wir besonderen Wert darauf, Ihnen bei der Auswahl Ihrer Mieter behilflich zu sein. Neben der Organisation von Besichtigungen führen wir auch eine sorgfältige Qualifizierung der potenziellen Mieter durch, einschließlich einer Bonitätsbewertung auf Basis der SCHUFA-Auskunft.
Wer am Ende Ihr Mieter sein soll, entscheiden selbstverständlich Sie selber, wobei wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen.
- Rechtssichere und aktuelle Mietverträge
Wir von Good Estates unterstützen Sie auch bei der Gestaltung des Mietvertrags. Hierbei arbeiten wir als Mitglied eng mit HAUS+GRUND München e.V. zusammen und stellen somit rechtssichere und immer aktuelle Mietverträge zur Verfügung. Zur Verfügung, selbstverständlich im Rahmen des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG).
Benjamin Lorenz
Immobilienmakler & Inhaber von Good Estates e.K.
Gut zu Wissen!
Sie möchten eine Immobilie vermieten? Dann können Sie die Maklergebühr in vollem Umfang von der Steuer absetzen. Die Maklerprovision fällt unter die Kategorie der Werbungskosten, die entstehen, um einen neuen Mieter für Ihre Immobilie zu gewinnen.
Wie hoch ist die Maklergebühr bei Vermietungen?
Bei Good Estates berechnen wir für die erfolgreiche Vermietung einer Immobilie im Großraum München eine Gebühr von zwei Nettokaltmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Diese Gebühr beinhaltet unser umfangreiches Serviceangebot, welches Ihnen bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie zugutekommt.
Inklusivleistungen, Immobilie vermieten:
- Ermittlung der passende Marktmiete
- Exposé und professionelle Fotos
- Hochwertige Werbung und Inserate
- Bewerbungsmanagement inkl. SCHUFA-Bonitätscheck
- Rechtssichere und aktuelle Mietverträge
- Professioneller Übergabeservice
5 Schritte zur erfolgreichen Vermietung.
Die Entscheidung für einen Mieter hat oft langfristige Auswirkungen. Deshalb ist es entscheidend, Ihre Bedürfnisse und Ambitionen klar zu erkennen. Wir nehmen uns die Zeit, auf Ihre Anliegen einzugehen und bieten maßgeschneiderte Empfehlungen, um gemeinsam die optimale Wahl zu treffen.
Ermittlung der Marktmiete
Wir ermitteln den optimalen Mietpreis für Ihre Immobilie, der den Marktgegebenheiten und der Mietpreisbremse entspricht. Unser Ziel ist eine ausgewogene Lösung, die sowohl Mieter als auch Vermieter zufriedenstellt und stets Ihre Rendite im Blick behält.
- Marktanalyse durchführen
- Mietpreis festlegen
Überprüfung der Unterlagen
Zum Schutz Ihrer Interessen ist es wichtig, dass die Nebenkostenangaben gegenüber dem Mieter korrekt sind. Wir unterstützen Sie bei der Überprüfung der Unterlagen und Details, um eine korrekte Nebenkostenberechnung zu gewährleisten. Dies minimiert Haftungsrisiken und fördert das Vertrauen zwischen Ihnen und Ihrem Mieter.
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Hausordnung
- Aufstellung Nebenkosten
Präsentation und Vermarktung
Die Präsentation und Vermarktung einer Wohnung spielen eine entscheidende Rolle bei der erfolgreichen Vermietung. Durch eine ansprechende Präsentation und gezielte Vermarktung erreichen Sie potenzielle Mieter und erhöhen die Chancen, schnell den richtigen Mieter zu finden.
- Potenzial der Wohnung herausarbeiten
- Hochwertige Fotos erstellen
- Ansprechendes Exposé ausarbeiten
- Professionelles Online-Marketing schalten
Wohnungsbesichtigung
Es ist von großer Bedeutung, die potenziellen Mieter genau kennenzulernen, um die bestmögliche Übereinstimmung bei der Vermietung zu gewährleisten. Daher setzen wir auf individuelle Besichtigungen und nehmen uns genügend Zeit für jeden Interessenten.
Unser Ziel ist es, für Sie eine Vorauswahl geeigneter Kandidaten zu treffen, einschließlich der Überprüfung ihrer Qualifikation und Bonität. So finden wir für Ihre Immobilie den passenden Mieter. Bei der finalen Mieterauswahl haben selbstverständlich Sie das letzte Wort.
- Vorbereitung der Wohnung
- Führung durch die Immobilie
- Bereitstellung von Informationen
- Qualifizierung der Interessenten, z.B. Bonitätsprüfung
Mietvertrag unterzeichnen und Übergabe
Wir nutzen die rechtssicheren und tagesaktuellen Mietverträge von HAUS+GRUND München e.V., um den Mietvertrag nach geltendem Recht zu erstellen. Bei der Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen zur Seite. Zudem kümmern wir uns um die Vorbereitung der Wohnungsübergabe, das Erfassen der Zählerstände und die entsprechende Dokumentation. Damit ist der Weg frei für ein langfristiges und angenehmes Mietverhältnis.
- Bereitstellung rechtssicherer Mietverträge von HAUS+GRUND München e.V.
- Organisation der Übergabe
- Übergabeprotokoll und Ablesen der Zählerstände
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular.
Häufig gestellte Fragen.
Wie finde ich den passenden Mieter für meine Wohnung?
Eine gute Möglichkeit ist, die Wohnung bei geeigneten Portalen und Plattformen online zu inserieren. Eine gründliche Prüfung der Bewerber, wie beispielsweise eine Bonitätsprüfung und eine Referenzabfrage, kann Ihnen helfen, den passenden Mieter auszuwählen.
Wie viel Miete kann ich für meine Wohnung verlangen?
Die Miete für eine Wohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, der Ausstattung und der Größe der Wohnung. Eine Marktanalyse kann Ihnen helfen, den angemessenen Mietpreis für Ihre Wohnung zu ermitteln.
Was muss ich bei der Erstellung eines Mietvertrags beachten?
Ein Mietvertrag sollte alle wichtigen Details enthalten, wie die Mietdauer, die Höhe der Miete, die Kaution und die Nutzungsbedingungen. Es ist ratsam, einen erfahrenen Anwalt hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass der Mietvertrag rechtskonform ist.
